{Diário da Obra} Do papel ao ‘concreto’: Mãos a Obra!

Neste relato do {Diário da Obra}, passamos da definição do projeto e vamos agora a execução, a obra propriamente. Ninguém duvida dos benefícios de contratar um profissional para tocar a construção ou a reforma da casa - isso garante um projeto adequado às necessidades da família, o cumprimento de cronogramas e a execução de acordo com o planejado. Para decidir que tarefas contratar, você precisa estar por dentro dos processos da construção, ou seja, do passo-a-passo da obra. O profissional pode auxiliá-lo desde o momento da compra do terreno, por exemplo, até a hora de escolher os materiais - tudo depende da formação dele e da estrutura que o escritório tem a oferecer. Por isso, solicite ao arquiteto ou ao engenheiro uma lista dos serviços que ele costuma efetuar.

Aposte no contrato: esse é o compromisso entre você e os profissionais envolvidos na obra e, por isso, deve ser muito claro. Começando pelo escopo do trabalho, que se for bem detalhado garante a precisão do valor e do resultado da obra. Sugiro que o documento especifique (além dos serviços a serem executados) também aquilo que o arquiteto ou o engenheiro não fornece - e, se fornecer, qual será o custo estimado.

No meu caso, sabendo das minhas limitações físicas – estando gestante – e portanto, com meu cronograma para entrega da reforma extremamente enxuto, optei em contratar uma engenheira civil para executar o meu projeto, coordenar os projetos complementares (luminotécnica, áudio e vídeo, vidraçaria, marmoraria, gesso e marcenaria) e administrar a obra como um todo. Desse trabalho fazem parte as compras e o recebimento dos materiais da reforma, a mediação dos fornecedores e prestadores de serviço que contratei diretamente para os projetos complementares e o acompanhamento da sua execução.

Gerir uma obra do princípio ao fim, não é uma tarefa fácil, é preciso tempo para se dedicar e acompanhar de perto, estar disponível invariavelmente para contornar contratempos, rever etapas, conclui-las enfim. E mais importante de tudo isso, otimizar: Time is Money mesmo em uma obra, seja de grande ou pequeno porte! Analise custo x benefício com o máximo de imparcialidade possível, reflita a médio e longo prazo a respeito do seu fluxo de caixa e verifique o quanto vale o investimento.

Escopo preliminar dos serviços que contratei para a reforma

{Diário da Obra} Do papel a execução

Vocês já sabem que a blogueira aqui está de casa nova (na verdade um apê novo) e realizando a sua reforma, razão pela qual, há muito tento estar em dia com minhas postagens mas sem muito progresso...peço desculpas inclusive por isso!

Bem, e tem sido tantas aventuras entre cotações e execuções, que decidi dividir com vocês o {Diário da Obra} que começo oficialmente, hoje aqui no blog.

A idéia é acompanharem comigo, o andamento do princípio ao fim, compartilhando o projeto, execução, dicas e porque não, aprendizados! Afinal, uma coisa é no papel, a outra... vocês já sabem! Então, fiquem a vontade para me acompanhar nessa jornada, sugerir e questionar ok?! Vamos lá, mãos à obra!

{Diário da Obra} - Traçando o perfil, definindo o projeto

Concretizar a distribuição de um espaço desejado e imaginado apenas em mente é um sonho idealizado por todas as pessoas. Procurar um profissional que consiga traduzir a realidade subjetiva do cliente é cada vez mais comum, embora ainda assim essa decisão costume ser seguida de incertezas e dúvidas. Mas independente deste recurso, é importante saber que para se desenvolver um bom projeto, o começo de tudo deve ser a definição do que será o estilo da casa, e a partir dele, identificar o ‘chamariz’, a atração principal de todos os ambientes – isso é o que dará a personalidade ao lugar. Personificar conforme “a cara do dono”.

E para facilitar a nomeação da “menina dos olhos” do projeto, deve-se traçar o perfil, o estilo de vida dos moradores, freqüentadores daquele ambiente. Para identificar este perfil, é importante que se consiga o máximo de informações possíveis, pertinentes é claro, ao dia-a-dia dessas pessoas e que de alguma maneira, o projeto possa contribuir positivamente, agregando conforto, funcionalidade e segurança, a sua qualidade estética.

Na minha casa, traço o seguinte perfil: um casal, 33 e 35 anos, uma filhinha a nascer em abril, sem animais de estimação (por enquanto), uma empregada que trabalha diariamente, mas que não mora na casa. Sou formada em marketing, atualmente estudo design interior, atuo como freelancer em casa. Meu marido é formado em engenharia elétrica, trabalha como gerente de vendas e viaja bastante a trabalho, mas procura estar de volta as sextas. Gostamos de receber os amigos em casa, adoramos um drink para encerrar a semana. Ele tem como hobby cozinhar, cuidar de plantas, whisky e charutos, vídeo game e bricolagens em geral. Meu hobby seria decoração, escrever, desenhar, internet – estou sempre nos blogs e redes sociais, assistir a filmes, tomar um bom vinho e receber pessoas. Nossos familiares moram próximos, dispensando a necessidade de dormirem em casa.

Assim, a leitura do perfil acima, determina naturalmente que a área social seja o ‘ponto focal’ de todo o trabalho. Por isso trabalhei o projeto em cima da área de 'convivência' da casa, integrando as salas de jantar e home theater, a área de living e churrasqueira, estes já na própria varanda.

Projeto definido, agora é "mãos a obra"!

Revestimentos: Acerte na Escolha

Detalhar os materiais de acabamento não é fácil, porque além do conhecimento técnico necessário, é preciso avaliar tendências e a sua relação de custo x benefício.

O revestimento é um dos elementos que personaliza sua construção. Por isso, muita atenção antes de escolher pisos e azulejos, que representam em média de 2 a 3% do valor total da sua obra. Para escolher o revestimento ideal para cada ambiente, em meio a tantas opções no mercado, a dica é escolhe-lo conforme seu material, cor e textura, refletindo sobre a função de cada espaço.

Por exemplo, para sala, cozinha e quarto, o ideal é utilizar revestimentos que combinem com as tonalidades amadeiradas dos mobiliários. Daí a regrinha básica de se você decidir por um material escuro, o ambiente parecerá menor, o claro ampliará esse ambiente. Nos banheiros e cozinhas é aconselhável colocar materiais que mostrem uma característica de higiene, assepsia. Não necessariamente o branco nú e crú, mas é preciso cuidado na escolha de materiais escuros, pois encobrem a sujeira e pode passar batido na limpeza do local. 

Áreas molhadas (banheiros, cozinhas e lavanderias) pedem materiais resistentes à água e gordura, e que sejam de fácil manutenção. Áreas externas pedem materiais resistentes à sol e chuva , por exemplo os cimentícios e as pedras.

Ainda com dúvidas? Veja abaixo as características de cada um dos materiais, comumente utilizados para revestir.

- Cerâmicas: são peças feitas de argila moldadas em placas, revestidas de esmalte e queimadas a altíssimas temperaturas (aproximadamente 1110°C). Podem ser usadas em toda a casa.

A manutenção é simples - água e sabão neutro para o dia a dia. O acabamento não requer verniz nem precisa de cera para ficar brilhante. A desvantagem é que é um piso frio e por isso traz uma sensação térmica desconfortável no inverno, quando usado dentro de casa.

Super retrô: você pode inventar com cerâmicas básicas

Embora o piso seja preto, o branco prevalece a sensação de limpeza.

- Porcelanatos: são um tipo de cerâmica. De tão prensada, a placa fica quase isenta de poros e absorve menos água, o que aumenta sua resistência mecânica. A desvantagem, além da sensação térmica desfavorável no inverno, é que se for esmaltado, o revestimento fica mais suscetível a riscos e manchas. Para evitar manchas, a dica é removê-las imediatamente.

Notem a configuração da peça em formato e assentamento: amplitude. (Porcelanato Portobello)

Esse lavatorio foi revestido em porcelanato polido chocolate, que com o toque em azul trouxe o ar vintage!

O revestimento cerâmico é caracterizado pelo índice PEI (Porcelain Enamel Institute). O “PEI” varia de um a cinco. Quanto maior o número, mais resistente e adequado às áreas de maior circulação.

0 - utilizar somente em paredes;

1 - resistência leve/ utilizar em banheiros e dormitórios residenciais;

2 - média resistência/ utilizar em interiores residenciais de menor tráfego;

3 - média resistência/ utilizar em lojas e corredores interno;

4 - resistência intensa/ utilizar em lojas, bancos, escolas e hospitais;

5 - resistência super intensa/ utilizar em ambientes públicos, de tráfego intenso como rodoviárias.

As peças de grandes dimensões (no mínimo 40x40cm) estão em alta. Além de bonitas e sofisticadas, necessitam de menores áreas de rejunte, ou seja, menos sujeira acumulada. Opte pela paginação (colocação das peças) na horizontal.

- Pastilhas: são também um tipo de cerâmica. Os tamanhos variam de 2 x 2 a 12 x 12 cm. É recomendável que a instalação seja feita por profissionais especializados. São laváveis com água e sabão, mas determinadas escovas e buchas devem ser evitadas porque podem provocar riscos.

A vantagem, além da alta resistência, é que as pastilhas estão sempre na moda.

É possível escolher pastilhas que já venham com um jogo mosaico interessante como este.

Tropicália Décor: Pastilhas de côco!

- Lajotas e Ardósias: ambas são pisos de pedra natural, possuem superfícies porosas e devem ser impermeabilizadas. São muito duráveis e necessitam de pouca manutenção (limpeza com água e sabão e aplicação semanal de cera líquida). O piso de ardósia fica escorregadio quando molhado e esquenta se exposto ao sol.

Reinvente: parede revestida em ardósia

- Pedras, Mármores e Granitos: as pedras são mais indicadas para as áreas externas. As mais utilizadas são as pedras mineiras São Tomé e Goiás. Os mármores e granitos são bonitos, sofisticados e resistentes. O granito é bem mais duro, resistente e menos poroso do que o mármore, que risca. A utilização de mármore em áreas de tráfego intenso deve ser evitada, pois desgasta-se mais facilmente. Outro ambiente a ser evitado é a cozinha - por ser poroso, absorve gordura. O mármore é mais indicado que o granito para revestimento de paredes internas porque é mais leve.

A manutenção é muito simples, basta passar um pano umedecido com detergente neutro diluído em água. A desvantagem, assim como nos pisos cerâmicos, está na sensação térmica desconfortável no período mais frio, quando utilizados dentro de casa.

A imponência do mármore

Piso em Granito Verde Pantanal

- Assoalhos de madeira: as madeiras mais utilizadas são o Ipê, Jatobá, Maçaranduba e o Cumaru. As grandes vantagens dos assoalhos de madeira são o conforto térmico e a durabilidade que eles oferecem. A umidade é o fator decisivo para a escolha deste tipo de material, pois ela tende a deformar a madeira, por isso o piso não pode ser lavado. A manutenção é realizada apenas com vassoura de pêlo ou aspirador. Também é necessário evitar a exposição direta e intensa de raios solares sobre o piso, evitando deformações nas peças.

Super estiloso e nunca sai de moda

- Tacos: são feitos de placas de madeira nativa em tamanhos variados. Existem cinco tipos de paginação: dama, paralelo, espinha-de-peixe, escama-de-peixe, e convencional.

Taco Palito: ecologicamente correto (100% de reaproveitamento da madeira)

- Parquets: são compostos de quatro peças unidas, formando placas de 24 x 24 cm ou 48,20 x 48,20 cm. Sua espessura pode variar de 8 mm a 1 cm.

- Carpetes de madeira: são feitos de lâminas de madeira compensada natural que recebem acabamento de verniz. Possuem instalação rápida e manutenção simples.

Pronto. Agora que você já sabe as principais características dos materiais mais usualmente empregados, é necessário pensar na harmonização dos ambientes. A sugestão é seguir com o piso da sala pelos corredores e só mudar nos quartos. Em áreas integradas, por exemplo cozinha e sala de jantar, o ideal é manter o mesmo revestimento nos dois ambientes.

Caso o piso de um dos ambientes seja de madeira é aconselhável que um revestimento mais resistente, por exemplo pastilhas plásticas, seja inserido nas áreas próximas à pia, geladeira e fogão. Evite transições bruscas entre os revestimentos. Procure padronizar as nuances de claro ou escuro e procure manter o mesmo material ou a mesma cor no piso e na parede. Não se esqueça, quando o profissional for revestir as paredes ele deve começar pelo lado oposto à porta, da esquerda para a direita.

Mesmo com todas as informações e dicas acima não se assuste se ao chegar na loja você se sentir completamente perdido. É que a grande quantidade de opções oferecidas, tanto em relação à necessidade, quanto ao valor que se quer investir, é enorme e por isso mesmo a escolha do revestimento deve ser bem estudada, preferencialmente com a ajuda de um profissional especializado para auxiliá-lo.

Em meu apartamento, estou ainda fechando cada revestimento mas já posso adiantar que será em toda a área interna inclusive lavabo (exceto banheiros, cozinha e lavanderia), taco palito Cumaru, sendo o rodapé alto, em madeira branca. Na varanda gourmet, estou ainda estudando mas, de certo será nivelado ao piso do living para dar a noção de continuidade com o restande do apartamento. Estou fortemente tendendo a pedra mineira em placas de 60x60cm. Minha grande preocupação (que é pessoal mesmo essa questão) é o conforto térmico, pois o apartamento fica no 18o. andar e a tendência a ser ultra ventilado e frio portanto, é grande.

Bem, então boa sorte e mãos a obra!

Vistoria do Imóvel | Dicas e Checklist

Poucos sabem que estou em vias de receber as chaves do meu novo apartamento, depois de quase três anos de espera!

As vantagens em se comprar um empreendimento na planta (antes mesmo de começarem as obras) são muitas, a maior delas é ter o fluxo de caixa mais tranquilo no decorrer da obra e a valorização do imóvel após a sua conclusão - em média 20%! Já a desvantagem é que pessoas inquietas - como eu! - enlouquecem com a espera! Imaginem que tão logo fechamos o negócio, tratei de assinar revistas de decoração para desde então, garimpar idéias...agora, façam idéia do arsenal que de 'idéias' que coleciono aqui comigo...


Bom, e já que o blog aqui, trata de decoração e arquitetura, nada mais adequado que dividir com vocês, informações bacanas sobre o que encontro e re-encontro durante a minha jornada até a entrada no meu apartamento, prontinho para morar! Isso vai envolver escolher os pisos, revestimentos, móveis, muitas coisas. Quero ir publicando o que for me chamando a atenção para compartilhar aqui.

E se tiverem dúvidas sobre alguma coisa, se quiserem incluir algum item na minha listinha de garimpos e cotações, fiquem a vontade! Enviem através do comentário aqui no post ou mesmo pelo email do Entre Esboços. Terei o maior prazer ajudar!

Vistoria do Imóvel | Dicas e Checklist

O dia da vistoria do apartamento é um momento muito especial: seu novo imóvel está pronto! É hora portanto, de fazer a vistoria oficial na sua unidade, o primeiro passo para que possa iniciar o processo de recebimento das chaves. Durante a vistoria, um profissional te acompanha para esclarecer as dúvidas que surgirem. Então, use-o e abuse-o! Não saia de lá com nenhuma dúvida ok?!



Esse dia é muito importante para que possamos averiguar todos os principais pontos do imóvel e assegurar que não teremos dores de cabeça, depois de entregue. Qualquer irregularidade, em não-conformidade com o memorial descritivo (ah! não deixe de levar uma cópia), deve ser relatado imediatamente. A construtora tem até noventa dias para resolver a questão.

Nesse dia, o interessante seria estar com um arquiteto ou engenheiro civil para auxiliar a verificar o que é fundamental, mas se não for possível, confira esse link bacana que encontrei >> Dicas e Checklist na Vistoria . Uma das informações mais interessantes nesse vídeo, que não tinha me ocorrido ainda, é o teste dos ralos. Leve uma garrafa pet para encher de água lá no local e jogar nos ralos para testar o escoamento de cada um.

Leve também, caderno de notas, máquina fotográfica, trena, nível (isso será perfeito para tirar dúvidas em contra-pisos 'suspeitos'), a planta do apartamento e o memorial descritivo.

No meu caso, além de tudo isso, ainda levarei o pedreiro (porque terei algumas pequenas reformas a serem feitas) e o marceneiro. Essas são as duas das etapas primordiais da minha corrida, e poder levá-los comigo no dia da vistoria será perfeito para o bom andamento do cronograma. Principalmente a marcenaria, pois em média, levam 45 dias úteis para entrega e instalação. As outras etapas primordiais seriam o piso da área interna (já escolhido: Taco Palito Cumaru), área externa (lá na varanda, ainda em estudo), gesso (em cotação), elétrica (projeto em desenvolvimento) e pintura (cor já escolhida: paredes Suvinil B164 e teto Branco Gelo).

A minha vistoria estava prevista, a priori, para esta semana... infelizmente não recebi ainda o aviso de agendamento. Espero que ainda na próxima semana já tenha uma data exata! Dedos cruzados pessoal!

Aproveitando, essa é a razão pela qual estou um pouco em débito aqui no blog e lá no Twitter também. Peço um tantinho da compreensão de vocês nesse período turbulento, que prometo ser retomado a todo o vapor na medida do possível, ok?! Obrigada por continuarem comigo!